前言

巴黎自然度假村（Villages Nature Paris）是一个旅游度假目的地，同时也是“One Planet Living”低碳生态社区，开发之初就被列为法国国家利益工程OIN（其他获得该称号的项目如法国三大机场、拉德芳斯商业区开发等）。开业后，则先后荣获了“最佳可持续发展与社会责任大奖”，法国“安全度假园区”认证等荣誉，被称为欧洲最大的生态度假村。巴黎自然度假村旨在创建一个真正可持续的旅游目的地，每年让上百万游客沉浸在大自然中同时尽量减少对自然资源的影响。

巴黎自然度假村（图源房地产观察家微信公众号）

巴黎自然度假村简介

（1）位置：距离巴黎市中心32公里，距离迪士尼乐园车程仅需15分钟；

巴黎自然度假村区位

（2）占地面积：总占地259公顷（3885亩），其中一期开发面积120公顷，建筑面积占比不到10%，占地16公顷（40英亩）的娱乐设施用地以及1万㎡配套（商店和餐厅）；（3）五大自然主题分区：地热礁湖水上乐园、美丽生活农场、主题花园、冒险丛林、湖畔漫步长廊；

（4）投资：PVCP 集团与欧洲迪士尼（Euro Disney S.C.A）各占股50%，度假村总计投资7亿欧元，其中包括了2亿欧元的政府投资。【（Pierre & Vacances- Center Parcs Group）是欧洲旅游地产及度假村的知名大型集团，成立于1967年 它既是一家房地产开发商，也是一家旅游运营商。】

PVCP集团产业领域（图源房地产观察家微信公众号）

（5）运营情况：度假村开业三月游客量达十万人，整年入住率72%。随着其影响力不断扩大,从一开始九成的法国游客发展到外国游客占比逐步增大到五成。开业时提供2600个直接与间接就业岗位（1000个直接岗位），一期工程为地方财政每年贡献350万欧元。
作为家庭友好、环境友好的创新型度假目的地，巴黎自然村庄主要提供中、短期度假服务，为都市人群提供一个脱离庸常琐碎，与家人、朋友重聚的世外桃源。这个欧洲最大的生态度假村在理念、规划设计、业态上都有独到之处，笔者将在下文对其成功的业态运营模式进行整理分析。

巴黎自然度假村业态运营模式

（1）一个明星产品+其他自然相关业态的组合模式

（图源一诺文旅微信公众号）

①王牌明星项目：Aqualagon地热礁湖水上乐园位于园区心脏地带的Aqualagon地热礁湖水上乐园是欧洲目前第一大水上乐园。乐园总占地11,500㎡，包含了9,000㎡的玻璃金字塔水上乐园和2,500㎡的大型露天地热礁湖。

Aqualagon地热礁湖水上乐园（图源房地产观察家微信公众号）

水池是由Pierre et Vacances设计，是度假村的一大亮点。这个水上空间是欧洲最大的室内水上空间之一。它通向一个大型室外湖泊，全年通过地热能将湖水加热至 30°C。即使在冬季气温下，也可以在河流或泳池中游泳。

室外泳池及泻湖（图源房地产观察家微信公众号）

室内有一个水疗中心，和一个巨大的水上区域，包括惊险刺激的滑梯、造浪池、儿童娱乐区和几个成人按摩浴缸。能够为游客提供美水上美食，可以在 Aqualagon 待上一天而不会感到无聊。

游乐设施（图源乡村建设大咖汇公众号）

②原汁原味的农庄体验: 贝尔维互动农场位于度假村中心的农场，是孩子们的天堂。在农场可以抚摸各种动物，如牛、山羊、驴、马、绵羊。还有专门大型的无动力游乐区，并为监护人提供配有躺椅的休息区。

（图源房地产观察家微信公众号）

农场会提供和策划各种免费的活动：看妙趣横生的农场秀、玩保龄球、在园区骑PONY小矮马、在烘焙教室制作黄油和烤面包、在农场课堂等学习水果和蔬菜的种植过程，短期体验有一天的看护人及一天的农场工人，一家人也可在此享受由农场出产的天然有机美食,与自然零接触创造美好的亲子时光，同时这个生机盎然的互动有机农场具备真正的生产功能。

农场活动（图源房地产观察家微信公众号）

③勇者的森林传说：魔幻岛和运动森林一个充满冒险的森林，孩子们和大人们一同享受大自然的魔力，园区内设有游乐场，攀爬架、高空滑索等游乐设施，并开展搭建树屋、森林秀等多姿多彩的活动。大型游艺设施区旁还有一个森林戏剧台，每周三、日下午16:30有免费的童话剧表演，真人扮演的大灰狼、小白兔，让孩子们能在森林中观赏身临其境的表演。

④形态各异的大自然浪漫诗篇：四大主题花园在这里，设计师们独具匠心，围绕空气、水、火、土四个主题创造了4个主题花园，让游客们亲身体验大自然的4种形态，通过一系列活动将客人与自然联系起来，拥有25,000多棵树的魔幻花园，用法式审美为游客创造一片花园绿地。

花园导览图（图源房地产观察家微信公众号）

⑤湖光林影中的休闲时光：湖畔漫步长廊湖滨长廊位于酒店附近，这里集合了游客中心、餐厅、商店和儿童俱乐部等功能。各类商店、游戏室、主题餐厅、露天咖啡厅沿湖而立，运动工厂、3D舞蹈室、密室逃脱等各类城市休闲业态，满足各年龄层休闲娱乐的需要。

（图源房地产观察家微信公众号）

（2）多样化的旅游地产与住宿选择

巴黎自然度假村开业时推出了总共1,083套公寓和别墅中的868套。物业出售给个人业主，也可以通过巴黎迪士尼乐园预订过夜。客人可以选择两种豪华舒适级别：高级或 VIP。客房带有自助式住宿配有厨房、休息室和一间或两间卧室，为全家人提供充足的空间来放松身心并享受难忘的假期。别墅及公寓分为3种风格：Cocoon VIP（沿湖住宿）、Country Premium（乡野住宿）与Clan Comfort （森林住宿）。

 
住宿物业分布（图源房地产观察家微信公众号）

湖畔别墅

乡村公寓

巴黎自然村采用“回租型投资”模式，购房成为业主的同时即与巴黎自然村运营公司签订一份十年可续约的租赁合同。租约期间业主无需支付共管物业费、物业维护及运营等相关费用，投资者还可享有免增值税购房的税收优惠并获得PVCP集团旗下300多座度假村及酒店优惠、巴黎迪士尼乐园门店及餐饮优惠和集团旗下世界各地近200座度假村的度假交换权等丰富福利。

（3）人性化的无障碍设施及服务

卫生间都设有无障碍栏杆；更宽的入口、卧室和客厅门；降低厨房台面，每个客房配有烤箱；厨房水槽下方有额外空间可放置轮椅；淋浴座椅；露台可供轮椅通行。
巴黎自然中心公园村允许家庭携带宠物旅行！所有住宿均允许携带以下宠物之一（每间住宿 1 只）来享受乐趣：狗——拴着皮带；猫、兔子、啮齿动物——关在笼子里；鱼——在他们的鱼缸里。

（图源知乎）

（4）智能化度假配套服务

①无现金手环：当游客抵达时，将获得一个手镯，可让用来打开住宿并支付游客预订的所有活动和餐饮费用。手环还能打开 aqualagon 水池的储物柜，无需找零。

智能手环（图源乡村建设大咖汇公众号）

②送餐服务：酒店内的餐厅以及 Franprix 为游客的住宿提供送餐和购物服务。可以在预定的公寓找到联系方式，通过电话预订。

③乡村自然电动班车：两辆电动班车全天运行。其中一条（快车）连接日间游客入口和集市广场，另一条（环线）服务于所有站点。运行时间为上午 9 点至晚上 11 点，频率为 10 至 30 分钟。

④自行车和平衡车租赁服务：

平衡车租赁（图源房地产观察家微信公众号）

结语

巴黎自然村庄值得称道的地方在于用尊重自然、可持续发展的生态开发方式。作为欧洲第一大生态度假村，设计定位即为人与自然的邂逅，整体设计非常注重绿色环保、清洁能源和健康快乐、文化交流的结合。这种先进的旅游项目开发理念，无疑给当下中国美丽乡村及特色小镇的开发热潮带来了新的启发。
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