项目位于浙江省台州市温岭市新河镇，是长三角甬台温经济区“台州金三角”的重要组成部分。距离高铁温岭站、台州路桥机场等车程均约0.5h，外部交通多元便捷，综合可达性强。

新河寺前桥交通区位条件

新河镇历史悠久，人杰地灵，至今有一千六百七十余年。明建新河，为海防要地。是南宋诗人戴复古的故乡。抗倭名将戚继光、譚纶、张元勋等曾在此镇守战斗。
新河镇域旅游有三大特色鲜明的功能版块，分别是北部所城，中部寺前桥及金清大港和南侧著名目的地景区长屿硐天。景区现主要以观光旅游为主，而老城凋敝，风貌不再。
《水道提纲》载：“明代金清港为入海之口”。新河金清大桥（俗称寺前桥）水埠逐步成为温黄内河航运枢纽。民谣唱：“寺前桥，桥五洞，洞洞行船”，作为江河锁钥的寺前桥埠口，商旅舟楫频繁往来，店铺林立、商贩云集，吆喝声此起披伏，一派繁荣景象。

沈三草《新河龙居图》

项目地有寺前桥古街、江心岛、金清大港、披云山等丰富历史、人文、自然基底条件，共同构成了小尺度城市空间内稀缺的自然山、水、岛格局。

项目地卫星图

项目地鸟瞰图

战略研判

近年来，寺前桥的繁盛已不复往日，只留下少量支撑在地居民生活的传统商业。为打破现状区域功能单一，互相割裂，助力提升居民休闲生活质量和消费活跃度以及温岭城市旅游产业新的增长点，本案拟通过深挖目的地历史，恢复古镇水系肌理和空间格局，再现繁荣商贸市镇风貌；充分利用本地及周边市场高消费能力优势，创造功能丰富、体验多元、业态精品的消费场景；注重在地居民的社区营造及生活品质提升，最大限度保留街区的原真性，构筑社区文化活力源泉；强调镇山联动、产业联动，以目的地发展理念，最终打造成为全视野、全时段、全产业、全社会的高品质度假产业集群。

整体打造“一轴三区”镇域旅游空间结构

“新河人文志，温岭风物诗”。未来项目将定位发展成为“城市历史文化记忆活态展示区、沉浸体验区；宜古宜今的活力消费和夜生活街区；城市休闲度假、产业、生活共生街区。”，形成“游长屿硐天，居寺前桥古街”的镇域旅游发展新模式。
策划团队在搜集大量历史文献资料，深度走访专家学者，系统考察温岭历史建筑体系的基础上，按照“统一规划、运营前置、整体开发”的总体原则，对本案进行了落地性强的系统性策划。
系统性策划街为主体：通过根植古港埠文化，讲好老街故事，同时注入当代生活方式，重塑历史街区的精神空间。

新河寺前桥百景图（山西街局部）

山西街效果图

特别策划以本地高橙为IP的生活街区，挖掘现有资源的开发潜能，打好“美食”牌，灵活运用既有的餐饮文化、美食资源，创新餐饮形式，重组产业结构，以餐饮带动地方旅游经济，成为古街新生的主要亮点。

台州美食地图

岛为结界：封闭私密区域，打造温岭地标型艺术中心和高端酒店等。

新河寺前桥百景图（江心岛局部）

河为乐园：对项目地水系进行统一梳理，其一是恢复山西街历史上连通金清大港与所城的水系风貌，构建灵动的街巷与水系空间；其二，将金清大港内外水道进行区分：对外河道与对内河道进行航道区隔（航道区分，非物理隔离），避免货运船只影响街区整体风貌，打造宁静、悠闲的亲水空间氛围。其三，新增码头空间：船运社区域新增游客码头，作为项目亲水游船体验的出发点，为原码头区域空出干净的沿河视线廊道。

寺前桥水系规划图

山为背景：坚持自然理念，保证山体绿化覆盖率及绿化景观的多样性，充分利用场地原有的地形地貌与山体资源，对披云山综合进行适当景观改造，布局游山交通，同时打造山水相依的自然游乐公园。

山地公园节点效果

未来展望

阅尽清明画卷长,美轮美奂是何方？百年繁盛的寺前桥埠口，将以其文化、建筑、生态、功能的独特性，重现当年船头放歌，游人如织，市井繁华的盛景，成为温岭的城市新型度假目的地。
- END -文丨浙江旅游科学研究院 大嘟编辑/版丨蓝多多