摘要

景德镇陶溪川⽂化创意产业园作为中国⽂化创意产业发展的标杆项⽬，成功实现了从传统⼯业遗址到现代⽂创园区的华丽转⾝。本报告通过深⼊分析陶溪川的发展模式、运营机制、经营状况和成功经验，为同类⽂创园区的开发建设提供重要参考。

陶溪川项⽬总投资6.14亿元，占地11公顷，通过"政府主导、企业运营、市场化运作"的开发模式，成功打造了集⽂化展⽰、艺术创作、创业孵化、商业配套于⼀体的综合性⽂创园区。项⽬⾃2016年正式开业以来，年营业收⼊达5.8亿元，纳税总额3480万元，直接从业⼈数5200⼈，年接待游客390万⼈次，成为景德镇城市转型升级的重要引擎。

1.1项⽬背景

景德镇陶溪川⽂化创意产业园（以下简称"陶溪川"）位于江西省景德镇市珠⼭区，是在原景德镇国营宇宙瓷⼚基础上改造建设的⼤型⽂化创意产业园区。该项⽬承载着景德镇这座千年瓷都的历史⽂脉，同时肩负着推动城市产业转型升级、重塑城市⽂化形象的重要使命。

景德镇作为世界著名的瓷都，拥有1700多年的制瓷历史，素有"瓷都"之称。然⽽，随着改⾰开放的深⼊和市场经济的发展，传统的国有陶瓷企业⾯临着前所未有的挑战。宇宙瓷⼚作为景德镇⼗⼤瓷⼚之⼀，曾经是新中国陶瓷⼯业的重要代表，但在市场经济浪潮中逐渐衰落，最终于2009年正式关停，留下了⼤量的⼯业遗存和历史记忆。

⾯对这份历史遗产，景德镇市政府没有选择简单的拆除重建，⽽是以前瞻性的眼光，决定将其改造为⽂化创意产业园区。这⼀决策不仅体现了对⼯业遗产的保护和利⽤，更体现了对⽂化传承和创新发展的深刻理解。2012年，景德镇市政府正式启动陶溪川项⽬的规划建设⼯作，标志着这⼀具有⾥程碑意义的⽂创项⽬正式拉开帷幕。

1.2项⽬定位

陶溪川的项⽬定位可以概括为"⽂化传承的载体、创意产业的平台、城市更新的典范"。具体⽽⾔，项⽬致⼒于打造以下⼏个⽅⾯的功能定位：

⽂化传承与展⽰平台：陶溪川以景德镇深厚的陶瓷⽂化为根基，通过保护和利⽤⼯业遗存，建设陶瓷⼯业遗存博物馆、陶溪川美术馆等⽂化设施，系统展⽰景德镇陶瓷⽂化的历史脉络和当代发展，成为传承和弘扬陶瓷⽂化的重要载体。

创意产业孵化基地：项⽬通过建设⾢空间等创业孵化平台，为⼴⼤"景漂"⻘年和陶瓷艺术家提供创作、展⽰、交流和创业的空间，形成了完整的创意产业⽣态链，成为推动陶瓷产业创新发展的重要引擎。

国际⽂化交流窗⼝：陶溪川积极开展国际交流合作，吸引了众多国外艺术家和⽂化机构⼊驻，通过举办国际性的艺术展览、学术论坛和⽂化活动，成为展⽰中国陶瓷⽂化、促进国际⽂化交流的重要窗⼝。

城市⽂化地标：作为景德镇城市更新的重要项⽬，陶溪川不仅改善了城市⾯貌，提升了城市品质，更成为展⽰景德镇新形象、新活⼒的重要地标，为城市的可持续发展注⼊了新的动⼒。

1.3项⽬特⾊

陶溪川项⽬具有以下鲜明特⾊：

⼯业遗产活化利⽤：项⽬最⼤的特⾊在于对⼯业遗存的创新性利⽤。通过保留原有的⼚房结构、烟囱、窑炉等⼯业元素，并融⼊现代设计理念，形成了独特的⼯业⻛格建筑群，既保持了历史的厚重感，⼜体现了时代的创新性。

⽂化与商业的有机融合：陶溪川成功实现了⽂化价值与商业价值的有机统⼀。项⽬既有深厚的⽂化内涵，⼜具备良好的商业运营模式，形成了可持续发展的良性循环。

国际化视野与本⼟化特⾊并重：项⽬在保持景德镇本⼟⽂化特⾊的同时，积极引⼊国际化元素，吸引了众多国外艺术家和⽂化机构，形成了中西⽂化交融的独特氛围。

全产业链⽣态构建：陶溪川不仅仅是⼀个⽂创园区，更是⼀个完整的产业生态系统。从创意设计、⽣产制造、展⽰销售到教育培训、⽣活服务，形成了完整的产业链条。

通过以上分析可以看出，陶溪川项⽬不仅是景德镇城市发展的重要⾥程碑，更是中国⽂化创意产业发展的成功典范，为全国同类项⽬的开发建设提供了宝贵的经验和启⽰。

2. 投资⽅与运营管理⽅

2.1投资主体结构

陶溪川项⽬采⽤了"政府主导、企业运营"的投资模式，形成了多元化的投资主体结构。这种模式既发挥了政府在重⼤⽂化项⽬中的引导作⽤，⼜充分利⽤了市场机制的效率优势，为项⽬的成功实施奠定了坚实基础。

政府投资主体：景德镇市政府作为项⽬的主要投资⽅，承担了项⽬建设的主要资⾦投⼊。政府投资主要集中在基础设施建设、公共⽂化设施建设和⼯业遗存保护等⽅⾯。据统计，政府在陶溪川⼀期项⽬中的直接投资约为4.2亿元，占项⽬总投资的68.5%[3]。

企业投资参与：项⽬引⼊了多家企业参与投资建设，主要包括⽂化创意企业、房地产开发企业和⾦融机构等。企业投资主要集中在商业配套设施、创意⼯作室和服务设施等⽅⾯，投资⾦额约为1.94亿元，占项⽬总投资的31.5%。

社会资本引⼊：项⽬还通过多种⽅式引⼊社会资本，包括艺术家⼯作室投资、创业孵化基⾦、⽂化产业投资基⾦等。这些社会资本的引⼊不仅缓解了政府的资⾦压⼒，更为项⽬带来了丰富的⽂化资源和创新活⼒。

2.2运营管理架构

陶溪川的运营管理采⽤了专业化、市场化的运营模式，建⽴了完善的管理架构和运营体系。

运营主体：景德镇陶⽂旅集团有限责任公司作为陶溪川的主要运营管理⽅，负责园区的整体运营管理⼯作。该集团是由景德镇市政府出资设⽴的国有⽂化企业，具有丰富的⽂化产业运营经验和专业的管理团队[4]。

管理架构：陶⽂旅集团建⽴了扁平化的管理架构，设⽴了综合管理部、招商运营部、⽂化活动部、物业服务部、安全保卫部等职能部⻔，形成了分⼯明确、协调⾼效的管理体系。

运营理念：集团秉承"⽂化为魂、创意为核、服务为本"的运营理念，坚持⽂化价值与商业价值并重，注重为⼊驻企业和艺术家提供全⽅位的服务⽀持。

2.3合作伙伴⽹络

陶溪川建⽴了⼴泛的合作伙伴⽹络，形成了多元化的合作模式。

⽂化机构合作：项⽬与国内外多家知名⽂化机构建⽴了合作关系，包括中央美术学院、清华⼤学美术学院、英国皇家艺术学院等。这些合作为项⽬带来了丰富的学术资源和国际视野。

企业合作伙伴：陶溪川与多家知名企业建⽴了战略合作关系，包括华为、腾讯、阿⾥巴巴等科技企业，以及胡桃⾥、猫屎咖啡等知名品牌。这些合作不仅丰富了园区的业态构成，更提升了园区的品牌影响⼒。

国际合作⽹络：项⽬积极开展国际合作，与美国、英国、法国、⽇本、韩国等多个国家的⽂化机构和艺术家建⽴了合作关系。国际⼯作室、艺术家驻留计划等形式，促进了中外⽂化交流。

2.4治理结构创新

陶溪川在治理结构⽅⾯进⾏了多项创新，形成了具有特⾊的治理模式。

理事会制度：项⽬建⽴了由政府代表、企业代表、艺术家代表、专家学者等组成的理事会，负责项⽬的重⼤决策和发展规划。这种多元化的治理结构确保了各⽅利益的平衡和项⽬的可持续发展。

专家咨询机制：项⽬设⽴了由国内外知名专家组成的咨询委员会，为项⽬的发展提供专业指导和建议。咨询委员会定期召开会议，对项⽬的发展战略、运营模式、⽂化活动等进⾏深⼊研讨。

社区参与机制：项⽬建⽴了社区参与机制，定期举办居⺠座谈会、意⻅征集会等活动，听取周边居⺠和社会各界的意⻅建议，确保项⽬发展与社区需求的有机结合。

2.5资⾦保障机制

为确保项⽬的可持续发展，陶溪川建⽴了多元化的资⾦保障机制。

政府持续投⼊：景德镇市政府承诺对陶溪川项⽬进⾏持续的资⾦⽀持，包括基础设施维护、公共服务提供、⽂化活动⽀持等⽅⾯。政府每年投⼊约5000万元⽤于项⽬的运营维护。

⾃我造⾎功能：项⽬通过商业运营、场地租赁、活动策划、品牌授权等多种⽅式实现收⼊，逐步增强⾃我造⾎功能。2022年，项⽬⾃营收⼊达到2.8亿元，基本实现了收⽀平衡。

社会资本引⼊：项⽬继续通过多种⽅式引⼊社会资本，包括设⽴⽂化产业投资基⾦、引⼊战略投资者、开展股权合作等。这些措施不仅缓解了资⾦压⼒，更为项⽬发展注⼊了新的活⼒。

⾦融创新⽀持：项⽬积极探索⾦融创新，与多家银⾏和⾦融机构合作，开发了⽂化产业专项贷款、知识产权质押贷款等⾦融产品，为⼊驻企业和艺术家提供资⾦⽀持。

通过以上分析可以看出，陶溪川在投资主体、运营管理、合作⽹络、治理结构和资⾦保障等⽅⾯都进⾏了创新性探索，形成了具有特⾊的发展模式，为项⽬的成功运营提供了有⼒保障。

3. 项⽬基本情况

3.1 地理位置与交通条件

陶溪川⽂化创意产业园位于景德镇市珠⼭区凤凰⼤道，地处景德镇市中⼼城区，地理位置优越，交通便利。项⽬东临昌江，西接凤凰⼤道，南靠珠⼭⼤道，北临新⼚路，形成了良好的区位优势。

区位优势：项⽬距离景德镇市政府仅2公⾥，距离景德镇⽕⻋站3.5公⾥，距离景德镇罗家机场15公⾥，交通⼗分便利。周边教育资源丰富，景德镇陶瓷⼤学、景德镇学院等⾼等院校环绕，为项⽬提供了丰富的⼈才资源。

交通网络：项⽬周边交通网络发达，多条公交线路经过，市⺠和游客可以⽅便地到达园区。同时，项⽬内部规划了完善的步⾏系统和⾃⾏⻋道，营造了良好的慢⾏交通环境。

配套设施：项⽬周边商业、医疗、教育等配套设施完善，为园区的发展提供了良好的外部环境。附近有景德镇市第⼀⼈⺠医院、景德镇市中医院等医疗机构，以及多个⼤型商业综合体。

3.2 ⽤地规模与建设情况

陶溪川项⽬分期建设，⽬前已完成⼀期建设，⼆期正在规划建设中。

⼀期建设情况：-⽤地⾯积：11公顷（约165亩）-建筑体积：约8万平⽅⽶－建设周期：2013年—2016年－投资⾦额：6.14亿元－主要建筑：陶溪川美术馆、陶瓷⼯业遗存博物馆、⾢空间、创意⼯作室群、商业配套设施等

⼆期规划情况：－规划⾯积：2平⽅公⾥（包含1100亩凤凰⼭）－预计投资：138亿元－建设内容：教育培训、众创⼯坊、⾮遗中⼼、运动健⾝、酒店公寓、影院剧院、陶艺体验、精品住宅等－预期效益：撬动建设资⾦150亿元，拉动经济300亿元

3.3 建筑特⾊与⻛格

陶溪川的建筑设计充分体现了⼯业遗产保护与现代设计理念的完美融合，形成了独特的建筑⻛格。

⼯业遗存保护：项⽬最⼤限度地保留了原宇宙瓷⼚的⼯业建筑，包括⼚房、烟囱、窑炉等标志性建筑。这些建筑经过精⼼修缮和改造，既保持了原有的⼯业特⾊，⼜满⾜了现代使⽤功能的需要。

现代设计融⼊：在保护⼯业遗存的基础上，项⽬融⼊了现代建筑设计理念，通过钢结构、玻璃幕墙等现代材料的运⽤，形成了传统与现代、历史与未来的对话。

标志性建筑：－陶溪川美术馆：总建筑面积7517㎡，⼋个展厅，展呈⾯积约3000㎡，展线总⻓度670⽶－陶瓷⼯业遗存博物馆：利⽤原有窑房改建，保留了四代窑炉标本－⽂化脊柱：⾼达60⽶的标志性建筑，成为园区的地标-云引擎：现代化的创意办公建筑，体现了科技与⽂化的融合

3.4 基础设施配套

陶溪川在基础设施建设⽅⾯投⼊巨⼤，形成了完善的配套体系。

市政基础设施：－供气系统：建设了完善的供⽔管⽹，⽇供⽔能⼒达到5000吨－排⽔系统：建设了⾬污分流的排⽔系统，污⽔处理率达到100%－供电系统：建设了双回路供电系统，确保园区⽤电安全可靠－通信⽹络：建设了光纤⽹络和5G基站，实现了园区全覆盖

交通设施：－停⻋设施：建设了地上地下停⻋位共1200个，满⾜园区停⻋需求－道路系统：建设了完善的园区道路系统，包括主⼲道、次⼲道和步⾏道-公共交通：设置了公交站点，⽅便市⺠和游客出⾏

环境设施：－绿化景观：园区绿化率达到35%，建设了多个主题花园和休闲⼴场－环保设施：建设了垃圾分类收集系统和污⽔处理设施-

安全设施：建设了完善的安防监控系统和消防设施

3.5 功能布局概况

陶溪川采⽤了"⼀轴两翼"的总体布局结构，形成了功能明确、布局合理的空间格局。

中央轴线：以陶溪川美术馆、陶瓷⼯业遗存博物馆、创业中⼼⾢空间为核⼼的南北轴线，构成了园区的⽂化脊梁。

西翼功能区：主要布局艺术家⼯作室、艺术机构办公空间，搭建软性创业平台和艺术家培养模式，满⾜年轻⼈教育培训、创业就业、⽣活服务需求。

东翼功能区：开放给更受当代⻘年⼈喜爱的多种艺术形式，如3D打印、⾳乐⼯作室等，超越了传统陶瓷产业的新业态。

功能分区详情：-⽂化展⽰区：占地约3公顷，包括美术馆、博物馆等⽂化设施－创意孵化区：占地约4公顷，包括⾢空间、创意⼯作室等

－商业配套区：占地约2公顷，包括餐饮、零售、娱乐等商业设施－公共服务区：占地约2公顷，包括停⻋场、管理⽤房等配套设施

3.6 环境品质与景观设计

陶溪川在环境品质和景观设计⽅⾯精益求精，营造了优美的园区环境。

景观设计理念：项⽬秉承"⼯业记忆、⽂化传承、⽣态和谐"的景观设计理念，通过保留⼯业元素、融⼊⽂化符号、营造⽣态环境，形成了独特的景观特⾊。

主要景观节点：－中央⼴场：以原有烟囱为中⼼的开放式⼴场，是园区的核⼼景观节点－⽂化⽔街：利⽤原有⽔系改造的景观⽔街，营造了江南⽔乡的意境－艺术花园：结合陶瓷艺术元素设计的主题花园，展⽰了陶瓷⽂化的魅⼒-⼯业记忆园：保留原有⼯业设备和构筑物的纪念性景观空间

环境品质指标：－绿化覆盖率：35%-空⽓质量：优良天数⽐例达到90%以上-噪⾳控制：园区内噪⾳控制在50分⻉以下－水质标准：景观⽔体⽔质达到地表⽔Ⅲ类标准

通过以上分析可以看出，陶溪川在项⽬选址、规模建设、建筑设计、基础设施、功能布局和环境品质等⽅⾯都达到了较⾼⽔平，为项⽬的成功运营奠定了坚实的物质基础。

4. 开发模式分析

开发模式概述

陶溪川采⽤了"政府主导、企业运营、市场化运作、社会化参与"的创新开发模式，这套模式充分发挥了政府、市场和社会各⽅的优势，形成了多元化的开发格局。这种模式不仅确保了项⽬的公益性和⽂化性，同时也保证了项⽬的可持续发展和市场竞争⼒[5]。

政府主导：景德镇市政府在项⽬开发中发挥了主导作⽤，负责项⽬的总体规划、政策制定、资⾦投⼊和协调管理。政府的主导作⽤主要体现在战略规划、政策⽀持、资⾦保障和公共服务提供等⽅⾯。

企业运营：项⽬引⼊专业的企业运营团队，负责园区的⽇常运营管理、招商引资、活动策划和品牌推⼴等⼯作。企业运营确保了项⽬的专业化管理和市场化运作。

市场化运作：项⽬在运营过程中充分运⽤市场机制，通过竞争选择优质的合作伙伴和⼊驻企业，通过价格机制配置资源，通过绩效考核提⾼运营效率。

社会化参与：项⽬积极引导社会各界参与，包括艺术家、⽂化机构、投资者、消费者等，形成了全社会共同参与的发展格局。

4.1 政府主导机制

政府在陶溪川项⽬开发中的主导作⽤体现在多个层⾯：

战略规划主导：景德镇市政府将陶溪川项⽬纳⼊城市发展总体规划，作为城市转型升级的重要抓⼿。政府制定了详细的发展规划，明确了项⽬的发展⽬标、功能定位和实施路径。

政策⽀持体系：政府出台了⼀系列⽀持政策，包括：－⼟地政策：以优惠价格提供项⽬⽤地，并给予⼟地使⽤权期限优惠－税收政策：对⼊驻企业给予税收减免和优惠政策－财政政策：设⽴专项资⾦⽀持项⽬建设和运营-⼈才政策：出台⼈才引进和培养政策，为项⽬发展提供⼈才保障

资⾦投⼊保障：政府承担了项⽬建设的主要资⾦投⼊，包括基础设施建设、公共⽂化设施建设和⼯业遗存保护等⽅⾯的投资。同时，政府还设⽴了⽂化产业发展基⾦，为⼊驻企业提供资⾦⽀持。

协调服务功能：政府建⽴了项⽬协调服务机制，成⽴了专⻔的⼯作⼩组，负责协调解决项⽬建设和运营中遇到的各种问题。

4.2 企业运营机制

陶溪川的企业运营机制体现了专业化、市场化的特点：

运营主体选择：政府通过公开招标的⽅式选择了景德镇陶⽂旅集团作为项⽬的运营主体。该集团具有丰富的⽂化产业运营经验和专业的管理团队，能够胜任项⽬的运营管理⼯作。

运营管理体系：陶⽂旅集团建⽴了完善的运营管理体系，包括：－组织架构：设⽴了董事会、监事会和经营管理层，形成了规范的公司治理结构-管理制度：建⽴了完善的管理制度体系，包括财务管理、⼈⼒资源管理、招商管理等－绩效考核：建⽴了科学的绩效考核体系，对各部⻔和员⼯进⾏定期考核

市场化运营策略：－招商引资：通过市场化的招商⽅式，吸引优质企业和艺术家⼊驻－品牌营销：通过专业的品牌营销策略，提升园区的知名度和影响⼒－活动策划：通过丰富多彩的⽂化活动，增强园区的活⼒和吸引⼒-服务提升：通过不断提升服务质量，增强⼊驻企业和游客的满意度

4.3 市场化运作机制

陶溪川在运营过程中充分运⽤市场机制，提⾼了资源配置效率：

竞争机制：项⽬在招商引资、服务采购、活动策划等⽅⾯引⼊竞争机制，通过公开招标、竞争性谈判等⽅式选择合作伙伴，确保了资源配置的效率和公平性。

价格机制：项⽬根据市场供求关系确定租⾦价格、服务价格等，通过价格信号引导资源配置。同时，对不同类型的企业和艺术家实⾏差别化的价格政策，体现了政策导向。

激励机制：项⽬建⽴了完善的激励机制，包括：－绩效奖励：对运营绩效突出的部⻔和个⼈给予奖励－创新激励：对创新项⽬和创新成果给予特别⽀持－合作激励：对⻓期合作的优质企业给予优惠政策

退出机制：项⽬建⽴了规范的退出机制，对不符合要求的企业和项⽬实⾏淘汰制，确保了园区的整体质量。

4.4 社会化参与机制

陶溪川积极引导社会各界参与项⽬建设和发展：

艺术家参与：项⽬为艺术家提供了创作、展⽰和交流的平台，吸引了⼤量国内外艺术家⼊驻。艺术家不仅是园区的使⽤者，也是园区⽂化内容的创造者。

⽂化机构参与：项⽬与多家⽂化机构建⽴了合作关系，包括⾼等院校、研究机构、⽂化团体等。这些机构为项⽬提供了学术⽀持和⽂化资源。

投资者参与：项⽬通过多种⽅式吸引社会投资者参与，包括股权投资、债权投资、基⾦投资等。社会投资者的参与不仅缓解了资⾦压⼒，也带来了管理经验和市场资源。

公众参与：项⽬建⽴了公众参与机制，通过举办公众活动、征集意⻅建议、开展志愿服务等⽅式，让⼴⼤市⺠参与到项⽬的建设和发展中来。

4.5 开发模式创新点

陶溪川的开发模式具有以下创新点：

⽂化与商业的平衡：项⽬成功实现了⽂化价值与商业价值的平衡，既保持了深厚的⽂化内涵，⼜具备了良好的商业运营模式。这种平衡避免了纯⽂化项⽬的资⾦困难和纯商业项⽬的⽂化缺失。

保护与开发的统⼀：项⽬在保护⼯业遗产的同时，实现了有效的开发利用⽤。这种统⼀避免了保护与开发的对⽴，实现了历史⽂化的传承和现代功能的满⾜。

政府与市场的结合：项⽬充分发挥了政府和市场的各⾃优势，政府负责战略规划和政策⽀持，市场负责具体运营和资源配置。这种结合提⾼了项⽬的运营效率和可持续发展能⼒。

本⼟与国际的融合：项⽬在保持本⼟⽂化特⾊的同时，积极引⼊国际元素，形成了中西⽂化交融的独特氛围。这种融合提升了项⽬的国际影响⼒和竞争⼒。

4.6 开发模式效果评价

陶溪川的开发模式取得了显著成效：

经济效益：项⽬实现了良好的经济效益，年营业收⼊达到5.8亿元，纳税总额3480万元，为地⽅经济发展做出了重要贡献。

社会效益：项⽬创造了⼤量就业机会，直接从业⼈数5200⼈，间接带动就业1万余⼈。同时，项⽬丰富了市⺠的精神⽂化⽣活，提升了城市的⽂化品位。

⽂化效益：项⽬成功保护和传承了景德镇的陶瓷⽂化，培养了⼤量⽂化创意⼈才，推动了⽂化创新发展。

环境效益：项⽬改善了城市环境，提升了城市形象，为城市的可持续发展做出了贡献。

通过以上分析可以看出，陶溪川的开发模式是⼀种成功的创新模式，为同类项⽬的开发建设提供了宝贵的经验和启⽰。

5. 规模体量与投资额

5.1 项⽬规模体量分析

陶溪川⽂化创意产业园作为景德镇市重点⽂化项⽬，其规模体量在国内同类项⽬中具有重要地位。项⽬的规模体量不仅体现在物理空间的⼤⼩，更体现在功能的完整性和影响⼒的⼴泛性。

空间规模：-⼀期占地⾯积：11公顷（165亩），建筑体积约8万平⽅⽶-⼆期规划⾯积：2平⽅公⾥，包含1100亩凤凰⼭区域-总体规划⾯积：预计达到2.11平⽅公⾥，成为景德镇市最⼤的⽂创园区

建筑规模：－主要建筑数量：⼀期共有各类建筑50余栋－⽂化设施⾯积：约2万平⽅⽶，包括美术馆、博物馆等－创意⼯作空间：约3万平⽅⽶，包括⼯作室、孵化器等－商业配套⾯积：约2万平⽅⽶，包括餐饮、零售、娱乐等－公共服务⾯积：约1万平⽅⽶，包括管理⽤房、停⻋场等

功能规模：－⼊驻企业数量：超过200家⽂创企业和⼯作室－艺术家数量：常驻艺术家超过500⼈，其中国外艺术家约50⼈－就业⼈数：直接就业5200⼈，间接带动就业1万余⼈-年接待游客：390万⼈次，成为景德镇重要的旅游⽬的地

5.2 投资结构详细分析

陶溪川项⽬的投资结构体现了多元化投资的特点，政府投资与社会投资相结合，基础设施投资与产业投资并重。

总投资规模：－⼀期总投资：6.14亿元⼈⺠币-⼆期预计投资：138亿元⼈⺠币-撬动社会投资：150亿元⼈⺠币-预期经济拉动：300亿元⼈⺠币

投资结构分解：

资⾦来源结构：

5.3 投资效益分析

陶溪川项⽬的投资效益可以从经济效益、社会效益和⽂化效益三个维度进⾏分析。

经济效益指标：-年营业收⼊：5.8亿元（2022年数据）－年纳税总额：3,480万元－投资回收期：预计12～15年-内部收益率：约8.5%－净

现值：正值，项⽬具有经济可⾏性

直接经济贡献：-GDP贡献：年贡献GDP约4.2亿元－税收贡献：年税收贡献3,480万元，占景德镇市⽂化产业税收的15%－就业贡献：直接创造就业岗位5,200个，⼈均年收⼊4.5万元－产业带动：带动上下游产业产值约15亿元

间接经济效益：－旅游带动：年接待游客390万⼈次，带动旅游消费约12亿元－品牌价值：提升景德镇城市品牌价值，有形资产价值难以估量－⼟地增值：周边⼟地价值平均上涨30%以上－产业集聚：吸引相关产业集聚，形成产业集群效应

5.4 成本控制与管理

陶溪川项⽬在建设和运营过程中，建⽴了完善的成本控制与管理体系。

建设期成本控制：－设计优化：通过设计优化，节约建设成本约8%－招标管理：通过公开招标，降低⼯程造价约5%－材料采购：通过集中采购，降低材料成本约3%-⼯期管理：通过科学的⼯期管理，避免了⼯期延误造成的额外成本

运营期成本管理：－能耗控制：通过节能措施，年节约能耗成本约200万元－⼈⼒成本：通过合理的⼈员配置，控制⼈⼒成本在合理范围内－维护成本：通过预防性维护，降低设备维护成本约15%－管理费⽤：通过精细化管理，管理费⽤控制在营业收⼊的8%以内

成本控制效果：－建设成本节约：⽐初始预算节约资⾦约9,800万元－运营成本优化：年运营成本控制在2.1亿元以内-成本效益⽐：每投⼊1元，产出约2.8元的经济效益

5.5 融资模式创新

陶溪川项⽬在融资⽅⾯进⾏了多项创新，形成了多元化的融资模式。

政府投资创新：－财政资⾦整合：整合⽂化、旅游、城建等多个部⻔的财政资⾦-专项债券发⾏：发⾏⽂化产业专项债券，拓宽融资渠道－

PPP模式探索：在部分⼦项⽬中探索PPP模式，引⼊社会资本

社会资本引⼊：－股权投资：引⼊⽂化产业投资基⾦进⾏股权投资－债权融资：通过银⾏贷款、企业债券等⽅式进⾏债权融资-众筹模式：在部分艺术项⽬中尝试众筹模式

⾦融产品创新：－⽂化产业贷款：与银⾏合作开发⽂化产业专项贷款产品－知识产权质押：开展知识产权质押融资业务－⽂化保险：开发⽂化产业专属保险产品

5.6 投资⻛险管理

陶溪川项⽬建⽴了完善的投资⻛险管理体系，有效控制了各类投资⻛险。

⻛险识别与评估：-市场⻛险：⽂创产业市场波动⻛险-政策⻛险：相关政策变化⻛险-技术⻛险：新技术应⽤⻛险-运营⻛险：⽇常运营管理⻛险-财务⻛险：资⾦流动性⻛险

⻛险控制措施：－多元化经营：通过业态多元化降低单⼀业态⻛险－政策跟踪：建⽴政策跟踪机制，及时应对政策变化－技术储备：加强技术研发和⼈才培养-管理规范：建⽴规范的管理制度和流程-资⾦管理：建⽴资⾦预算和监控体系

⻛险应对效果：－市场适应性强：项⽬在疫情期间仍保持稳定发展－政策适应性好：及时适应各项政策变化－运营稳定性⾼：运营8年来未发⽣重⼤⻛险事件－财务状况良好：资⾦流动性充⾜，财务⻛险可控

5.7 投资绩效评价

陶溪川项⽬的投资绩效可以从多个维度进⾏评价：

财务绩效：－盈利能⼒：项⽬已实现盈利，年净利润约8,000万元－偿债能⼒：资产负债率控制在45%以内，偿债能⼒强－营运能⼒：资产周转率较⾼，资产利⽤效率良好－发展能⼒：营业收⼊年均增⻓率达到15%

社会绩效：－就业贡献：创造就业岗位数量超过预期⽬标－⽂化传承：有效保护和传承了陶瓷⽂化－城市形象：显著提升了景德镇的城市形象-⺠⽣改善：改善了周边居⺠的⽣活环境

环境绩效：－⽣态保护：项⽬建设过程中注重⽣态保护－节能减排：采⽤节能环保技术，减少环境影响-绿⾊发展：践⾏绿⾊发展理念，实现可持续发展

通过以上分析可以看出，陶溪川项⽬在规模体量、投资结构、效益分析、成本控制、融资创新、⻛险管理和绩效评价等⽅⾯都达到了较⾼⽔平，为同类项⽬提供了宝贵的经验和参考。

6. 设计理念与空间布局

6.1 设计理念阐述

陶溪川的设计理念体现了对历史⽂化的尊重、对现代功能的满⾜和对未来发展的前瞻，形成了独特的设计哲学。

核⼼设计理念：－传承与创新并重：在保护历史⽂化遗产的基础上，融⼊现代设计元素，实现传统与现代的对话－功能与美学统⼀：既满⾜现代式⽤功能需求，⼜追求建筑美学的完美表达－开放与包容共存：营造开放包容的空间氛围，促进不同⽂化的交流融合－可持续发展导向：注重⽣态环保和可持续发展，实现⼈与⾃然的和谐共⽣

设计原则：1.保护性原则：最⼤限度保护原有⼯业建筑和历史⽂化元素2.适应性原则：建筑改造和新建要适应现代功能需求3.整体性原则：统筹考虑整个园区的空间布局和功能配置4.特⾊性原则：突出陶瓷⽂化特⾊和⼯业遗产特⾊5.⼈性化原则：以⼈为本，营造舒适宜⼈的空间环境

6.2 空间布局策略

陶溪川采⽤了"⼀轴两翼、多点⽀撑"的空间布局策略，形成了层次分明、功能完善的空间结构。

⼀轴：以陶溪川美术馆、陶瓷⼯业遗存博物馆、⾢空间为核⼼的南北向⽂化轴线，构成园区的⽂化脊梁。这条轴线串联了园区最重要的⽂化设施，形成了连续的⽂化空间序列。

两翼：－西翼：以艺术家⼯作室、艺术机构为主的创作区域，注重营造安静的创作环境－东翼：以新兴艺术形式、科技创新为主的体验区域，体现时代特⾊和创新活⼒

多点⽀撑：在主要轴线和功能区域之外，设置多个功能节点，包括：－商业服务节点：提供餐饮、购物、娱乐等服务－公共活动节点：提供集会、展⽰、交流等功能－休闲景观节点：提供休憩、观赏、体验等功能

6.3 建筑设计特⾊

陶溪川的建筑设计充分体现了⼯业遗产保护与现代功能需求的完美结合。

⼯业遗存保护：－结构保护：保留原有⼚房的钢筋混凝⼟结构和钢结构框架-⽴⾯保护：保持原有建筑的⽴⾯特征和材质肌理－空间保护：保留原有的⼤跨度⼯业空间特⾊-设备保护：保留部分具有历史价值的⼯业设备作为展⽰

现代功能植⼊：－空间改造：通过隔断、夹层等⽅式满⾜现代室⽤功能需求－设施更新：更新⽔电暖通等基础设施，满⾜现代建筑标准－环境改善：改善采光、通⻛、隔⾳等环境条件－⽆障碍设计：增加⽆障碍设施，提⾼建筑的可达性

标志性建筑设计：

陶溪川美术馆：－设计理念：以"窑⽕重燃"为主题，体现陶瓷⽂化的传承与创新－空间特⾊：⼋个展厅通过81⽶⻓的隧道窑装置连接，形成独特的展览动线－技术特点：采⽤滑轨式活动展板，提⾼展览布置的灵活性－环境营造：通过光影变化营造神秘⽽富有诗意的空间氛围

陶瓷⼯业遗存博物馆：－保护策略：在保护原有窑房结构的基础上进⾏适应性改造-展⽰设计：保留四代窑炉标本，展⽰陶瓷⼯业发展历程－空间处理：通过"⽂化脊柱"、"⽂化拱廊"等元素强化空间特⾊-材料运⽤：保留原有⽊结构形式，增加钢材提⾼结构强度

6.4 景观设计体系

陶溪川的景观设计以"⼯业记忆、⽂化传承、⽣态和谐"为主题，营造了独特的景观环境。

景观设计理念：－⼯业记忆：保留和强化⼯业元素，营造⼯业⽂化氛围-⽂化传承：融⼊陶瓷⽂化符号，体现地域⽂化特⾊-⽣态和谐：

注重⽣态环境保护，实现⼈与⾃然和谐共⽣－艺术创新：结合当代艺术⼿法，创造富有创意的景观空间主要景观节点：

中央⼴场：－设计主题：以保留的⼯业烟囱为中⼼，营造开放的公共空间－功能定位：承担⼤型活动、集会、展⽰等功能－景观元素：⼯业烟囱、雕塑⼩品、特⾊铺装、景观照明-空间特⾊：开阔⼤⽓，具有强烈的视觉冲击⼒

⽂化⽔街：－设计理念：利⽤原有⽔系，营造江南⽔乡意境－功能配置：沿⽔布置餐饮、休闲、购物等商业设施－景观特⾊：⽔景、绿化、建筑相互融合，形成宜⼈的滨⽔空间－⽂化内涵：体现景德镇的⽔⽂化和陶瓷⽂化

艺术花园：－主题定位：以陶瓷艺术为主题的专题花园－设计⼿法：将陶瓷艺术品与园林景观有机结合－植物配置：选⽤具有地⽅特⾊的植物，营造四季景观－互动体验：设置陶艺体验区，增强游客参与性

6.5 交通组织设计

陶溪川的交通组织设计充分考虑了不同交通⽅式的需求，形成了完善的交通体系。

对外交通：－公共交通：设置公交站点，⽅便市⺠和游客到达-私⼈交通：规划停⻋场，满⾜⾃驾游客需求-慢⾏交通：设置⾃⾏⻋道和步⾏道，⿎励绿⾊出⾏

内部交通：－主要道路：宽度8-12⽶，满⾜消防和货运需求－次要道路：宽度4-6⽶，主要服务于⽇常通⾏一步⾏系统：全园区步⾏系统，营造宜⼈的步⾏环境-⽆障碍系统：完善的⽆障碍通道，保障特殊⼈群通⾏

停⻋设施：-地⾯停⻋：800个停⻋位，主要服务于短时停⻋－地下停⻋：400个停⻋位，主要服务于⻓时停⻋-专⽤停⻋：为残疾⼈、电动⻋等设置专⽤停⻋位－智能管理：采⽤智能停⻋管理系统，提⾼停⻋效率

6.6 环境设计策略

陶溪川在环境设计⽅⾯注重⽣态保护和可持续发展，营造了良好的环境品质。

⽣态设计：－绿化系统：构建多层次的绿化系统，绿化率达到35%-⽔系统：保护和利⽤原有⽔系，营造良好的⽔环境-⼟壤保护：采取措施保护⼟壤，防⽌污染-⽣物多样性：保护和增加生物多样性，营造⽣态环境

节能环保：－建筑节能：采⽤节能建筑技术，降低能耗－可再生能源：利⽤太阳能、地热能等可再生能源-⾬⽔收集：建设⾬⽔收集系统，实现⽔资源循环利⽤－垃圾处理：建⽴垃圾分类处理系统，减少环境污染

环境监测：－空⽓质量：定期监测空⽓质量，确保环境健康－⽔质监测：监测⽔体⽔质，保护⽔环境-噪⾳控制：控制噪⾳污染，营造安静环境-⼟壤监测：监测⼟壤质量，防⽌⼟土壤污染

6.7 智能化设计

陶溪川在智能化设计⽅⾯⾛在前列，为园区管理和服务提供了技术⽀撑。

智能管理系统：－安防监控：全园区视频监控系统，确保安全－消防系统：智能消防系统，提⾼消防安全⽔平-能耗监测：能耗监测系统，实现节能管理－环境监测：环境监测系统，保护环境质量

智能服务系统：－导览系统：智能导览系统，提供便⺠服务－停⻋系统：智能停⻋系统，提⾼停⻋效率-⽀付系统：移动⽀付系统，⽅便

消费－信息发布：信息发布系统，及时发布各类信息

数字化平台：-官⽅⽹站：提供全⾯的园区信息和服务-移动应⽤：开发移动APP，提供便⺠服务－社交媒体：利⽤社交媒体平台，加强宣传推⼴－电商平台：建设电商平台，拓展销售渠道

通过以上分析可以看出，陶溪川在设计理念、空间布局、建筑设计、景观设计、交通组织、环境设计和智能化设计等⽅⾯都体现了较⾼的设计⽔平，为园区的成功运营奠定了坚实的基础。

7. 功能分区与空间动线

7.1 功能分区体系

陶溪川采⽤了"⽂化核⼼、创意环绕、商业配套、服务⽀撑"的功能分区体系，形成了层次分明、功能互补的空间格局。

⽂化展⽰区（约3公顷）：－核⼼设施：陶溪川美术馆、陶瓷⼯业遗存博物馆－功能定位：承担⽂化展⽰、教育传播、学术交流功能－空间特⾊：庄重典雅，具有强烈的⽂化氛围－服务对象：⽂化爱好者、学者专家、游客群体

创意孵化区（约4公顷）：－核⼼设施：⾢空间、艺术家⼯作室群、创意办公楼－功能定位：为创业者和艺术家提供创作、办公、展⽰空间－空间特⾊：灵活多变，适应不同创作需求－服务对象：艺术家、设计师、创业者、⽂创企业

商业配套区（约2公顷）：－核⼼设施：餐饮街区、⽂创商店、娱乐设施－功能定位：提供餐饮、购物、娱乐等商业服务－空间特⾊：活跃热闹，商业氛围浓厚－服务对象：游客、市⺠、园区从业⼈员

公共服务区（约2公顷）：－核⼼设施：管理中⼼、停⻋场、设备⽤房-功能定位：提供管理、停⻋、设备等⽀撑服务-空间特⾊：功能性强，注重实⽤性－服务对象：园区管理⽅、⼊驻企业、访客

7.2 空间动线设计

陶溪川的空间动线设计充分考虑了不同⽤⼾群体的⾏为特点和使⽤需求，形成了清晰合理的动线系统。

主要动线：－⽂化游览动线：美术馆→博物馆→⽂化⼴场→艺术花园－创意体验动线：⾢空间→⼯作室群→创意展⽰区→体验中⼼-商业

消费动线：⼊⼝⼴场→商业街区→餐饮区→休闲区－综合参观动线：涵盖各功能区的完整游览路线

次要动线：－⼯作动线：为园区从业⼈员设计的便捷通道－服务动线：为物流、维护等服务功能设计的专⽤通道－应急动线：为应急疏散设计的安全通道

动线特点：－层次性：主次分明，避免相互⼲扰－连续性：各功能区之间连接顺畅－识别性：标识系统完善，易于识别－舒适性：步⾏距离适中，休息设施充⾜

7.3 核⼼功能区详细分析

陶溪川美术馆功能区：-建筑体积：7,517平⽅⽶-功能布局：⼋个展厅呈线性排列，通过81米隧道窑装置连接-展⽰功能：历代陶瓷收藏展⽰、当代陶瓷艺术展览－教育功能：学术讲座、艺术教育、⽂化交流－服务设施：咖啡厅、纪念品店、多功能厅－年接待量：约80万⼈次

陶瓷⼯业遗存博物馆功能区：-建筑特⾊：利⽤原宇宙瓷⼚窑房改建-展⽰内容：四代窑炉标本、陶瓷⼯业发展历程－展区设置：四个主题展区，展现不同历史时期－互动体验：⼯艺流程体验、传统技艺展⽰-⽂化价值：国内⾸家陶瓷⼯业主题博物馆－荣誉认定：联合国教科文组织亚太地区⽂化遗产保护创新奖

⾢空间功能区：－总⾯积：3,000余平⽅⽶-铺位数量：83个独⽴铺位－功能定位：创业孵化器、艺术家⼯作室－管理模式：统⼀收银、动态管理、淘汰晋级制-服务对象：景漂⻘年、创业者、艺术家－孵化成果：累计孵化创业项⽬200余个

7.4 空间使⽤效率分析

陶溪川通过科学的功能分区和合理的空间动线设计，实现了较⾼的空间使⽤效率。

空间利⽤率指标：－建筑密度：45%，符合⽂创园区标准-容积率：0.8，保证了良好的空间品质－绿化率：35%，营造了良好的环境－公共空间⽐例：30%，满⾜公共活动需求

功能空间配⽐：－⽂化功能：25%，体现⽂化主导地位－创意功能：35%，突出创意产业特⾊－商业功能：25%，保证商业运营活⼒－服务功能：15%，提供必要⽀撑服务

使⽤效率评价：-⽇均⼈流量：约1.2万⼈次-空间周转率：较⾼，各功能区使⽤充分-设施利⽤率：90%以上，设施使⽤效率良好－经济效益：单位⾯积产出较⾼

7.5 空间灵活性设计

陶溪川在空间设计中充分考虑了使⽤的灵活性，以适应不断变化的功能需求。

可变空间设计：－展览空间：采⽤活动隔断，可根据展览需要调整空间⼤⼩-⼯作空间：模块化设计，可灵活组合不同规模的⼯作室-商

业空间：标准化铺位，可适应不同业态需求－活动空间：多功能设计，可承担不同类型的活动

设施设备灵活性：-展⽰设备：滑轨式展板，便于快速调整展览布局－照明系统：智能调光，适应不同使⽤场景－⾳响系统：分区控制，满⾜不同活动需求-⽹络设施：全覆盖Wi-Fi，⽀持移动办公

管理运营灵活性：－租赁模式：多种租赁期限，适应不同需求－服务内容：个性化服务，满⾜特殊需求－活动安排：灵活的活动时间安排－

空间调配：根据需求动态调配空间资源

7.6 ⽆障碍设计

陶溪川在空间设计中充分考虑了⽆障碍需求，体现了⼈⽂关怀。

⽆障碍通道：－坡道设计：主要建筑⼊⼝设置⽆障碍坡道－通道宽度：⽆障碍通道宽度不少于1.5⽶-地⾯处理：防滑处理，确保安全－标识系统：清晰的⽆障碍标识

⽆障碍设施：－电梯设备：主要建筑配备⽆障碍电梯－卫⽣间：设置⽆障碍卫⽣间－停⻋位：设置⽆障碍停⻋位－休息设施：适合轮椅使⽤的休息设施

信息⽆障碍：-语⾳导览：为视障⼈⼠提供语⾳导览服务-盲⽂标识：重要位置设置盲⽂标识-⼿语服务：提供⼿语翻译服务-多语⾔服务：提供多语⾔信息服务

7.7 空间品质提升

陶溪川通过多种措施不断提升空间品质，营造良好的使⽤体验。

环境品质：－空⽓质量：良好的通⻛系统，保证空⽓质量－光环境：充⾜的⾃然采光和⼈⼯照明-声环境：有效的隔⾳措施，控制噪⾳污

染－热环境：舒适的温湿度控制

视觉品质：－⾊彩搭配：和谐的⾊彩搭配，营造舒适氛围－材质选择：优质的建筑材料，提升空间品质－艺术装饰：精⼼的艺术装饰，增强⽂化氛围－景观视线：良好的景观视线，丰富视觉体验

使⽤品质：－功能完善：各项功能设施完善－维护及时：及时的维护保养，保持良好状态－服务周到：周到的服务，提升使⽤体验-安全保障：完善的安全保障措施

通过以上分析可以看出，陶溪川在功能分区、空间动线、使⽤效率、灵活性设计、⽆障碍设计和空间品质等⽅⾯都达到了较⾼⽔平，为园区的成功运营提供了良好的空间基础。

8. 业态构成与核⼼店铺

8.1 业态构成总体分析

陶溪川形成了以⽂化创意为核⼼，多业态融合发展的产业格局。截⾄2024年，园区共有135个独⽴业态，涵盖了⽂化创意产业的各个领域。

业态分类统计：－⽂化艺术类：45个（33.3%）－包括画廊、⼯作室、艺术机构等－餐饮服务类：27个（20.0%）－包括特⾊餐厅、咖啡厅、茶室等－零售购物类：25个（18.5%）－包括⽂创商店、陶瓷专卖、纪念品店等－教育培训类：18个（13.3%）－包括陶艺培训、艺术教育、技能培训等－住宿服务类：8个（5.9%）－包括精品酒店、⺠宿、⻘年旅社等－娱乐休闲类：7个（5.2%）－包括⾳乐酒吧、KTV、

游戏厅等－专业服务类：5个（3.7%）－包括设计服务、法律服务、⾦融服务等

业态特点：－⽂化主导：⽂化艺术类业态占⽐最⾼，体现了园区的⽂化定位－服务完善：餐饮、零售、住宿等配套服务业态⻬全－创新融合：传统陶瓷⽂化与现代创意产业深度融合－国际化程度⾼：吸引了众多国外艺术家和⽂化机构⼊驻

8.2 核⼼⽂化业态分析

陶瓷艺术⼯作室群：－数量规模：共有陶瓷艺术⼯作室120余个－艺术家构成：国内艺术家450⼈，国外艺术家50⼈－创作领域：传统陶瓷、现代陶艺、实验陶瓷、陶瓷雕塑等-代表⼯作室：-景德镇陶瓷⼤学国际⼯作室-清华⼤学美术学院陶瓷艺术研究所－中央美术学院陶瓷⼯作室-英国皇家艺术学院驻地⼯作室

画廊与展览空间：－专业画廊：15家专业画廊，展⽰当代陶瓷艺术作品－临时展览空间：8个临时展览空间，承办各类艺术展览－年展览数量：年均举办展览200余场－参观⼈数：年接待专业观众15万⼈次

⽂化机构：－研究机构：景德镇陶瓷⽂化研究院、国际陶艺学会等－教育机构：陶瓷艺术培训中⼼、国际陶艺学校等－交流机构：中外⽂化交流中⼼、艺术家联谊会等

8.3 商业配套业态分析

餐饮业态：陶溪川的餐饮业态以特⾊化、品质化为主要特征，形成了独特的餐饮⽂化。

知名品牌餐厅：－胡桃⾥⾳乐酒馆：知名连锁⾳乐餐厅，营造⽂艺氛围-猫屎咖啡：精品咖啡连锁品牌，提供⾼品质咖啡服务-元⽣咖啡：本⼟精品咖啡品牌，融⼊陶瓷⽂化元素-猫的天空之城：⽂艺书店咖啡，集阅读、咖啡、⽂创于⼀体

特⾊餐饮：－景德镇传统菜系：展⽰本地饮⻝⽂化-国际美⻝：意⼤利、法国、⽇本等国际美⻝-创意融合菜：结合陶瓷⽂化的创意菜品-素⻝餐厅：迎合现代健康饮⻝需求

零售业态：－陶瓷专卖店：销售各类陶瓷艺术品和⽇⽤陶瓷-⽂创商品店：销售具有陶溪川特⾊的⽂创产品－艺术品商店：销售当代艺术作品和收藏品-⽣活⽤品店：销售设计感强的⽣活⽤品