魏坡，这座承载着深厚历史文化底蕴的古村，在时代的浪潮中迎来了新的发展契机——“魏坡・新序”项目的落地。该项目以其独特的古今融合理念，致力于打造一个集文化、旅游、商业于一体的综合性文旅目的地。商业业态作为其中的重要组成部分，不仅关乎项目的经济收益，更在传承与创新文化、满足游客多样化需求、推动区域经济发展等方面发挥着关键作用。深入研究魏坡新序的商业业态，对于探索古村活化与文旅商业发展的新模式具有重要意义。

二、项目背景与定位

（一）项目背景

魏坡村位于洛阳孟津区朝阳镇，拥有豫西地区现存最大、最完整的清代古民居建筑群，是省级重点文物保护单位。古村内建筑风格独特，砖雕、木雕、石雕精美绝伦，承载着丰富的历史文化信息。然而，随着时代的变迁，传统古村面临着人口外流、建筑老化、经济发展乏力等问题。为了实现古村的可持续发展，“魏坡・新序”项目应运而生，旨在通过对古村的保护与活化，将其打造成为具有吸引力的文旅胜地。

（二）项目定位

魏坡・新序以“城市微度假+乡村轻旅居”为核心理念，定位为融合清代建筑肌理与现代艺术美学的文旅新地标。其目标客群不仅包括对传统文化有浓厚兴趣的游客，也涵盖了追求时尚化、个性化体验的年轻消费群体，以及周边城市寻求休闲度假的居民。项目致力于为游客提供独特的文旅体验，让人们在感受历史文化魅力的同时，享受现代商业带来的便捷与乐趣。
三、项目开发策略

（一）开发模式：古今融合魏坡新序项目采用了创新的“古今融合”文旅地产开发模式，其核心是将文化保护、旅游开发和商业运营有机结合，实现文化价值、社会价值和经济价值的协调统一。在文化资源的利用上，项目深度挖掘魏家坡村清代古建筑群的历史文化内涵，将其作为项目的核心吸引力。同时，通过现代商业业态的植入，为古建筑注入新的活力，实现了历史文化遗产的创新性发展。

（二）设计理念：古今融合 “古今融合”是魏坡新序项目的核心设计理念，这一理念贯穿于项目规划、建筑设计、景观营造的各个环节。项目在保护清代古建筑群历史真实性和完整性的基础上，通过现代设计语言的运用，让古老的建筑焕发出新的生命力。 
魏坡新序现代商业建筑群采用了现代简约的设计语言，同时在屋顶形式上延续了传统建筑的特征，中央的圆形水景成为整个空间的焦点，营造了宁静优雅的商业氛围，体现了古今融合的设计理念。

（三）古建筑保护与现代商业融合模式 

项目最具创新性的特点是其古建筑保护与现代商业融合的开发模式。在古建筑保护方面，项目严格按照文物保护的相关要求，采用传统工艺和材料，确保古建筑的历史真实性和完整性。 现代商业建筑的设计充分考虑了与古建筑的协调性。新建建筑在建筑风格、材料选择、色彩搭配等方面都与古建筑形成了良好的呼应关系。如图2所示，前景是保存完好的清代传统建筑，后景是现代设计的商业建筑，两者在空间上形成了有机的对话关系，现代建筑的简洁线条与传统建筑的厚重质感形成鲜明对比，同时又在材料和色彩上保持了协调统一。

 四、项目实施过程

（一）项目规模与体量魏坡新序项目总占地面积约4.8万平方米（约280亩），总建筑面积45,000平方米，其中现有配套建筑装修、加固、改造面积达16,000平方米。从整体规划来看，魏坡新序文商旅综合体规划面积逾30万平方米，其中商业部分规划面积11.8万平方米，奥特莱斯商业项目规划逾10万平方米，艺文生活区域规划逾20万平方米。这种大规模的综合开发为项目的多元化发展和长期运营奠定了坚实基础。

（二）建设内容与功能布局 
项目的建设内容主要包括古建筑保护修缮、现代商业建筑新建、基础设施完善、景观环境营造等几个方面。古建筑保护修缮是项目建设的重要内容。项目包含豫西地区现存最大、最完整的清代古民居建筑群及地坑院两个省重点文物保护单位。在保护修缮过程中，项目严格按照文物保护的相关要求，采用传统工艺和材料，确保古建筑的历史真实性和完整性。现代商业建筑的设计充分考虑了与古建筑的协调性。新建建筑在功能设计上更加注重商业运营的需求，为各类业态的入驻提供了适宜的空间条件。如图7所示，魏坡新序现代商业空间内部设计合理，满足了现代商业的功能需求。项目通过合理的功能布局，形成了独特的空间格局。古建筑区域主要承担文化展示、历史教育、观光游览等功能，现代商业建筑区域则承担商业服务、休闲娱乐、消费购物等功能。两者相互补充，共同构成了一个完整的文旅综合体。五、现有商业业态分析
（一）特色零售业态

1潮流生活品牌集合店止痒商店作为河南首店入驻魏坡新序，店内汇聚了各类新奇有趣的潮流商品，从“加薪水”玻璃杯、“铁饭碗”搪瓷缸等充满创意的文具、家居用品，到带有诙谐标语的服饰，满足了年轻人对个性化、趣味性商品的追求。品牌以“用设计缓解年轻人日常生活中的焦虑与无聊”为宗旨，店内布置融入路牌、电话亭等现代元素，与古村建筑形成鲜明对比，吸引了大量年轻顾客前来打卡消费。春节期间，其日均客流量达5000多人次，70%为20岁至35岁的年轻人，充分证明了此类潮流零售业态对年轻客群的强大吸引力。好白商店则专注于白色调生活器物的售卖，店内产品涵盖家居饰品、餐具、文具等多个品类。整个店铺装修风格简约、清新，营造出宁静、舒适的购物氛围，让顾客在选购商品的过程中获得身心的放松。这种以特定色调和风格为主题的生活品牌集合店，在满足消费者对高品质生活追求的同时，也为魏坡新序增添了一份独特的文艺气息。2文创与设计品牌店野狗商店作为策展型艺术书店，打破了传统书店的经营模式。店内不仅陈列着丰富多样的书籍，涵盖艺术、设计、文学等多个领域，还定期举办各类主题展览，将阅读与艺术欣赏相结合。通过精心设计的书籍排列和展示空间，为读者营造出独特的时空体验，仿佛穿越不同的时代与文化。同时，店内还售卖与书籍主题相关的文创产品，如艺术海报、笔记本、书签等，进一步延伸了文化消费链条。本地好物则聚焦于挖掘和展示本地特色文化产品，店内既有具有洛阳地域特色的传统手工艺品，如唐三彩、洛阳宫灯等，也有经过现代设计改良的文创产品。此外，还陈列着一些旧家具和老器物，营造出旧物市集的氛围，让游客在购物的过程中感受到浓厚的地域文化底蕴和历史记忆。
（二）餐饮与休闲业态

1特色美食餐厅在魏坡新序，餐饮业态丰富多样，涵盖了各地特色美食。沙朗阿甘美式汉堡作为全国首家主题店入驻，其以新鲜的食材、丰富的口味和时尚的门店装修，受到年轻人的喜爱。店内除了提供经典的美式汉堡，还搭配缤纷小食、畅爽饮品等，满足不同顾客的口味需求。同时，餐厅注重营造潮流、时尚、社交化的门店空间氛围，为顾客提供了良好的就餐体验。此外，还有一些主打地方特色美食的餐厅，如洛阳水席餐厅，为游客提供品尝正宗洛阳美食的机会。餐厅在菜品制作上严格遵循传统工艺，同时在环境布置上融入了当地文化元素，让游客在品尝美食的同时，深入了解洛阳的饮食文化。2咖啡与甜品店咖啡与甜品店在魏坡新序也占据了重要地位。这里有多家风格各异的咖啡店，如a→z咖啡等。这些咖啡店不仅提供高品质的咖啡饮品，还注重店铺的空间设计和氛围营造。店内装修风格多样，有的简约现代，有的复古文艺，为顾客提供了舒适的休闲空间。顾客可以在这里品尝咖啡、阅读书籍、与朋友聊天，享受惬意的时光。甜品店则以精致的甜品吸引着众多游客。店内的甜品造型精美、口味丰富，从传统的中式点心到西式的蛋糕、冰激凌等，满足了不同顾客对甜品的需求。一些甜品店还会结合季节和节日推出特色甜品，增加顾客的新鲜感和消费欲望。

（三）体验与娱乐业态

1文化体验工作室天然染色工作室为游客提供了亲身体验传统染色工艺的机会。游客在专业老师的指导下，可以使用天然植物染料，亲手制作独一无二的染色作品，如手帕、围巾、衣物等。通过这种体验式消费，游客不仅能够深入了解传统染色工艺的魅力，还能将自己亲手制作的作品作为纪念品带走，留下深刻的记忆。此外，还有一些传统手工艺工作室，如剪纸工作室、陶艺工作室等。这些工作室为游客提供了学习和体验传统手工艺的平台，让游客在动手实践的过程中感受传统文化的博大精深，同时也促进了传统手工艺的传承与发展。2休闲娱乐场馆莱特飞行体验馆作为洛阳首家入驻魏坡新序，通过自主研发国产化的飞行模拟机，为消费者提供飞行模拟、飞行文化和飞行课程学习服务。游客可以在这里体验模拟飞行的刺激，了解飞行原理和航空知识。这种独特的休闲娱乐项目，丰富了魏坡新序的娱乐业态，吸引了众多飞行爱好者和追求新奇体验的游客。园区内还设有露天休闲广场，摆放着创意十足的雕塑和座椅，为游客提供了一个休憩和交流的空间。广场上经常举办各类文化活动，如音乐会、戏剧表演等，进一步提升了游客的休闲娱乐体验。
（四）住宿业态

1精品民宿魏坡新序充分利用古民居资源，打造了一批精品民宿。这些民宿在保留古民居原有建筑风貌的基础上，进行了精心的内部装修和改造，将传统元素与现代舒适设施相结合。民宿内房间布置温馨典雅，配备了高品质的床品、卫浴设施等，为游客提供舒适的住宿环境。同时，民宿还注重服务品质，为游客提供贴心的管家服务，让游客感受到家的温暖。部分民宿还会结合当地文化特色，开展一些特色活动，如民俗体验活动、古村夜游活动等，让游客在住宿的过程中，深入了解当地的历史文化和民俗风情。

2度假酒店（规划中）除了精品民宿，魏坡新序还规划建设度假酒店。度假酒店将按照高星级标准打造，拥有完善的配套设施，如餐厅、会议室、健身房、游泳池等。酒店的设计将充分融入当地文化元素，与周边环境相协调，为游客提供更加高端、全面的度假住宿服务。度假酒店的建成将进一步提升魏坡新序的接待能力和服务水平，满足不同层次游客的住宿需求。

（五）商业业态的创新与特色

1古今融合的建筑与商业空间魏坡新序在商业空间打造上，巧妙地将现代商业元素与清代古民居建筑相融合。保留古民居的砖雕飞檐、门楼牌匾等特色建筑元素，同时引入钢构玻璃的廊桥、楼阁等现代建筑形式，形成了独特的古今融合风貌。在店铺装修上，许多商家也遵循这一理念，如止痒商店外部为传统的龙船脊老宅，内部则融入现代元素进行布置，使顾客在购物过程中既能感受到传统建筑的古朴韵味，又能体验到现代商业的时尚与便捷，这种独特的空间体验在其他商业项目中较为少见。

2引入高线城市首店，制造稀缺性项目积极引入高线城市或区域首店，如止痒商店、好白商店等河南首店，以及沙朗阿甘美式汉堡全国首家主题店等。这些品牌在产品、设计、经营理念等方面具有独特性和创新性，能够为当地消费者带来全新的消费体验。通过引入这些首店，魏坡新序制造了商业稀缺性，吸引了众多消费者前来打卡消费，提升了项目的知名度和影响力。

3注重品牌内容生产与运营能力在招商过程中，魏坡新序看重品牌自身的内容生产与运营能力。以野狗商店为例，其不仅是一家书店，更通过定期举办各类主题展览、文化活动等，不断生产和输出文化内容，为消费者提供持续的吸引力。这种注重品牌内容生产的策略，使得各个商业品牌能够在魏坡新序形成一个有机的生态系统，相互促进、共同发展，为游客带来丰富多样且持续更新的消费体验。

4打造“场景化”消费体验魏坡新序通过打造各种主题场景，实现了“场景化”消费体验。街角的小花园用绿植和花卉装点，成为游客拍照打卡的热门地点；露天休闲广场摆放着创意雕塑和座椅，为游客提供休憩交流空间；一些店铺通过独特的装修和商品陈列，营造出特定的场景氛围，如本地好物营造的旧物市集氛围。这些场景化的打造，让游客不再仅仅是购物，而是沉浸在一种独特的文化氛围中，增加了游客的停留时间和消费欲望。

六、商业业态的运营与管理

（一）商户共创与合作

在项目运营初期，魏坡新序积极联合在地力量解决运营问题。与商户建立紧密的合作关系，共同探讨经营策略、开展营销活动。例如，在举办各类文化活动时，组织商户共同参与，形成联动效应，提升整体的经营效益。同时，项目方为商户提供一系列的支持服务，如品牌推广、场地布置协助等，帮助商户更好地发展。

（二）完善配套设施与服务

针对游客滞留时间短等问题，魏坡新序不断拓展空间，丰富配套设施。如规划建设“西西谷”区域，加入露营、亲子等项目，为游客提供更多的游玩选择。在基础设施方面，不断完善停车场、公共卫生间、休息区等设施，提升游客的游览体验。同时，加强景区的管理和服务，提高工作人员的服务水平，为游客提供更加便捷、舒适的服务。

（三）内容深耕与活动策划

持续进行内容深耕，充分挖掘古村的历史文化内涵，利用古院落空间，融入本土文化元素，策划各类文化活动。如举办传统戏曲表演、民俗文化展览、艺术展览等，丰富游客的文化体验。此外，还积极举办各类主题活动，如魏坡花友生活节、国际咖啡节等，通过活动吸引大量游客，提升项目的人气和知名度，同时也为商户带来更多的商业机会。

（四）利益联结与多方共赢

村集体与运营方职责明确、分工清晰，充分发挥各自优势。运营方利用先进的经营理念和规范的管理，推动项目的发展；村组则提供劳动力等支持。通过完善基础设施、景区管理等服务，助力村集体单季增收30万元。同时，围绕乡村优势产业，精准实施土地流转，村民年得流转金200万元；举办各类培训班，为景区输送持证上岗群众，人均月增收3000余元；开放景区带动村民自主创业，实现了村集体、村民和运营方的多方共赢。

七、挑战与改进建议

尽管魏坡新序项目取得了显著的成功，但在运营过程中仍面临一些挑战。例如，如何在保持项目特色的同时不断创新，以满足消费者日益多样化的需求；如何进一步提升项目的品牌知名度和市场影响力，吸引更多的游客和消费者；如何平衡文化保护与商业开发的关系，确保项目的可持续发展等。业态优化建议：建议项目在未来的发展中进一步优化业态结构，增加更多具有文化内涵和创新性的业态，提升项目的文化品位和市场竞争力。数字化升级建议：建议项目加强数字化建设，通过智能化的服务设施和数字化的营销手段，提升服务效率和用户体验。文化活动丰富建议：建议项目定期举办各类文化活动和主题展览，增强项目的文化氛围和活力，吸引更多的文化爱好者和游客。

八、结论与展望

魏坡新序项目作为古建筑保护与现代商业开发相结合的典型案例，在文化传承、商业创新、空间设计等方面都取得了显著成就。项目通过创新的“古今融合”开发模式，实现了文化保护与商业开发的有机统一，为国内文旅项目的发展提供了重要借鉴和启示。项目的成功得益于其独特的文化资源优势、创新的开发模式和专业的运营管理。同时，项目在业态组合、品牌选择、空间设计等方面的成功经验也值得同行学习和借鉴。展望未来，随着文化旅游产业的持续发展和消费者需求的不断升级，魏坡新序项目有望在保持现有优势的基础上，通过持续的创新和优化，成为中原地区乃至全国文旅产业的标杆项目。