项目背景
赤坎古镇位于广东省江门市开平市东部谭江河畔，始建于康熙元年 (1662年)，距今已有三百余年历史，拥有六百多座骑楼，组成了全国规模最大、界面最连续、保存最完整的侨乡古骑楼建筑群，于2007年被评为中国历史文化名镇。

侨乡古骑楼建筑群（图源开平赤坎古镇官方微信公众号）

赤坎镇人文历史底蕴深厚，拥有极为宝贵、风格独特且体量大的近代建筑群，但依然面临着年久失修、人口流失、环境脏乱、交通拥堵等诸多问题。2014年9月，赤坎古镇迎来了文旅发展的重要转机，在江门市政府指导下，开平市引入中信产业基金作为战略合作方，由中信产业基金委托国内古镇类景区建设运营领军者——顶度集团，采用“资源+资本+智力”的模式，对赤坎古镇实施修缮保护与活化利用。

“资源+资本+智力”的模式

项目总规划用地约1800亩，总建筑面积约75万平方米，包括：饮食、购物、休验、休闲、娱乐等，床位数约3000个，餐饮位数约4800个。赤坎项目一期工程在拆迁基础上开发赤坎古镇、河南洲、沙溪洲，主要建设项目包括度假服务区域、老街及沿河风貌区、宾馆酒吧区、生态湿地停车区以及入口广场区域等，投入约60亿元人民币。

广东赤坎古镇侨乡国际旅游度假区（图源开平赤坎古镇官方微信公众号）

开发思路

赤坎古镇保护开发核心思路是“在保护的基础上合理利用，重现古镇历史辉煌”。一是立足保护，对原有骑楼进行修复，修旧如旧，恢复古镇当年盛况；二是高质量开发增加现代休闲、住宿功能，深度挖掘当地文化。
具体来说，包含三个愿景：一是以保护为目的、以华侨文化为内涵的旅游项目。开平华侨文化底蕴深厚，不仅拥有中国最大的侨乡古骑楼建筑群，也拥有广东省唯一的世界文化遗产——开平碉楼与村落。赤坎古镇项目期望通过平台搭建，以串联当地文化旅游资源，弘扬华侨历史文化内涵。

开平碉楼（图源美篇）

二是打造以赤坎为核心的全域旅游项目。将赤坎古镇打造成为一个华侨小镇、文化小镇、旅游小镇、风情小镇，把五邑地区的华侨文化符号通过有序的排列组合，以最美的方式呈现给世人，建造世界级华侨文化旅游目的地精品。

赤坎古镇侨乡国际旅游度假区（图源开平赤坎古镇官方微信公众号）

三是关心人的发展的社区重构项目。现在很多农村乡镇缺乏产业支撑，难以吸引人才、留住人才，出现人才流失现象。顶度集团期望通过赤坎古镇项目，能够给当地带来人才、服务、就业等方面的集聚，形成设施配套和产业支撑，深刻变革和重构乡村经济，从而激发赤坎的活力。

（图源人文心晨青志微信公众号）

规划实践

（1）活旧——保老城再现古镇辉煌活旧就是探索历史建筑、华侨文化的保护与活化利用。旧墟镇：保护、传承和活化利用，引入市场资本对赤坎旧镇区进行整体开发，将赤坎打造成为中国文化旅游古镇新地标、广东华侨文化保护与开发创新示范区。旧村落：加强传统村落的保护和利用，推动农村富余劳动力就业平台的形成。老传统：深度发掘、整理赤坎镇域历史、人文、传说资料和传统文化，加强非物质文化遗产的传承和保护。

（图源人文心晨青志微信公众号）

（2）建新——构建旅游圈再造新核心建新就是探索华侨小镇的建设新路。大力建设赤坎新区南部组团，推动镇区产业与人口集聚。拓展辐射村落，秉持“一村一策”的方针，推进城乡协调发展。打造集旅游服务、文化展示、综合配套等多功能于一体的全域旅游名镇。深入落实“侨都赋能”工程，引进和培育首店经济、美丽经济和时尚产业，打造国际高端新品中国首发地。

（图源开平赤坎古镇官方微信公众号）

（3）培业——“三带一”双轮驱动培业就是培育产业，推动“就地城镇化”建设。充分利用古镇、新区和乡村资源，拓展旅游、文创、度假、康养等多种第三产业。借助第三产业的东风，实现传统农业向特色农业、休闲农业的转变。同时充分利用乡村旅游容纳更多的农村就业人口，实现“就地城镇化”和“田园式城镇化”的目的。

（4）惠民——促就业缓解“乡村空心化”，实现“就地城镇化”完善社区配套服务，引导外出务工人员、海外侨胞“回流”，推动“旅游乡创”计划，实现“千人创业”和“屋前就业”；探索“小微双创”在乡镇第三产业中的应用，布局新业态、建设新农村、培养新居民，打造“全域旅游”赤坎。

结语
赤坎古镇项目是江门市建设华侨华人文化交流合作国家平台的重要载体之一，已列入广东省、江门市重点项目。项目通过对赤坎华侨古镇建筑进行保护与活化利用，延续古镇历史风貌，传承和弘扬华侨文化，努力把赤坎华侨古镇打造成集岭南文化、华侨文化、乡村文化、休闲文化于一体的展示平台，成为广东乃至全国有重大影响力的文旅新地标、全省文化产业赋能乡村振兴的重点项目和典型范例、传播中华传统文化的新载体。
如今，赤坎古镇已实现华丽转身，成为大型旅游度假区，它在保留历史文化底蕴的同时也带着全新的面貌回归，成为国内唯一以华侨文化为主题的古镇旅游度假区。赤坎华侨古镇是可呼吸的历史，这里的墙砖藏着百年岁月，这里的花草四季盛放，这里的故事等你来更新。
参考资料：[1]唐培峰,邹理严. 赤坎 传承侨乡老烟火 打造古镇新名片[N]. 广东建设报,2022-02-09[2]关于赤坎古镇项目，你需要了解的十个问题，网络文章[3]创建“百千万工程”示范县｜赤坎华侨古镇被“划重点”！广东省全面推进乡村振兴重点工作重磅文件发布，网络文章
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