上生.新所简介

上生.新所位于上海市长宁区延安西路，地处有着“上海第一花园马路”盛名的新华路历史风貌区，是集文化、创意办公、商业、餐饮、零售于一体的公共开放空间，也是一处具有重要历史意义的遗址。
它显示了一种城市更新的可能性：在存量发展的当下，即使老旧建筑具有复杂的产权关系和形态样貌，城市规划者们仍可通过小规模的融合、改造、置换来为城市一角带来有温度的故事和生活方式。

上生.新所（图源官方公众号）

该项目由3处历史建筑（包括前哥伦比亚俱乐部、孙科别墅以及体育馆）和11栋新中国成立后工业改造的建筑组成，其中，还包括3座保存完好的西班牙殖民地纪念碑。

原哥伦比亚乡村俱乐部（图片来源：绿维文旅）

项目前身是名为哥伦比亚生活圈（Columbia Circle）的旅沪美侨的集会娱乐场所，始建于1924年。在上世纪二十年代，这里曾是上海最著名的社交活动场所之一，其将各种美国的生活方式带入上海，带入中国。1928年，著名匈牙利建筑设计师拉斯洛·邬达克担任该地块的总规划师，随后发展为上海市郊的新型居住区。1951年，为推进上海市防疫工作的开展，上海生物制品研究所的办公地在此选址，不再接待普通访客，为全国健康卫生事业的发展作出了诸多贡献。在之后的几十年里，哥伦比亚生活圈渐渐退出公众视野，以至于很少人会记起曾经在沪西有这样一个繁华的街区。直至2016年，万科联合荷兰大都会建筑事务所（OMA）以尊重历史文脉、延续城市脉络、新老建筑对话、多样共享共生为更新理念，对此地进行了重新规划，将哥伦比亚生活圈昔日的魅力与生机重新唤醒，并赋予了该项目名为上生·新所的新生。

上生·新所平面图（图源搜狐网）

对历史建筑的活化改造

上生·新所内的建筑包含了20世纪二三十年代的历史建筑、建国后改造的工业建筑和部分七八十年代的老旧建筑。对其历史建筑的整体修缮工程既没有以传统拆除重建的方式，也没有因为其历史遗址的身份而选择全盘保留。通过平衡保留和适当重建，为每一栋建筑都进行了量身打造，多样化地注入了新的活力和新的功能。

孙科别墅墙面立体及后花园窗景（图源作者自摄）

改造后的上生·新所保留了以前上海生物制品研究所修筑的旧楼格局，并通过对其原有功能的转换和更新，把曾经的科研医药园区成功升级为集办公、商业于一体的“城市会客厅”，古典与现代在碰撞中开启全新的对话，创造了多元共生的城市空间。另外，孙科别墅和哥伦比亚乡村俱乐部通过“修旧如旧”的手法仅对其建筑立面进行了修复，通过自然材料的选用和工业风的体现，还原了建筑的年代感和原真性。孙科住宅的建筑主体为西班牙风格，兼有一些巴洛克风格的细节元素，别墅后花园的植配也全部翻新，与整条林荫街道的风格形成统一。

改造后的孙科别墅（图源官方微博账号）

而对于中央泳池配套的海军俱乐部这类改建的历史建筑，在保护的大前提下提升了其安全性和舒适性，二十世纪80年代改建的二层配套用房被保留下来改建成了泳池两岸餐饮店铺。海军俱乐部内部的泳池是目前上海仅存的近代侨民总会露天游泳池，也是为数不多保留至今的英制马赛克贴面泳池，拼花马赛克纹路清晰，保存完好。泳池四周环以厚重的混凝土柱廊，西北侧柱廊上有屋面可供游客登上并俯瞰整个泳池。柱廊外侧设有绿廊和凉亭，遮盖了平缓的坡屋面，使坡屋面下方又能作为摆放桌椅的休憩区使用。对其他未纳入保护建筑的工业建筑，结合其自身特色，通过局部的新材料植入，赋予建筑新的面貌，承担起了更多功能，夜里也有了更灵动、更轻盈的视觉体验。

海军俱乐部内部露天泳池（图源官方公众号）

平衡新旧肌理和空间秩序

上生·新所经历了长达一个世纪的历史积累，几条街区的空间肌理具有高度复合和混杂的特点，通过对历史建筑的断代保留和类型划分，创造了多处空间上的交互和新旧时代之间的对话。园区内的游线体系延续了目前一期历史建筑布局，加上高层连廊，打造了立体的步行体系。同时透过建筑构造达到通风、遮阳和采光等功能，提升了场地的舒适度。拾级而上的几栋主体建筑内推窗见景，喷泉、泳池、广场装置等灵动的空间元素让人在这里体验到了有质量且有人情味的生活休闲方式。

上生.新所街区空间（图源官方微博账号）

包容和开放的共享社区对建筑的修缮仅仅是第一步，为老建筑和园区赋予新功能才能让其真正赋有活力。改造园区的主旨之一是为创意群体带来充满活力的工作场所，打造丰富的交流互动空间以及助力职业发展与个人成长的社群空间，为现代都市凝聚起新一代的创新圈层。整个园区空间向两侧街区打通，并对周边的居民开放，形成了很强的互动性。同时，园区内集中的绿地、运动广场和屋顶花园等公共场所营造也满足了日常人们对绿化和活动空间的需求，形成了通达、舒适、可参与的多样性公共空间。茑屋书店的入驻大幅吸引了人流量，焕发了公共空间的活力。

茑屋书店（图源官方公众号）

多主体参与的城市更新上生新所引入了多方社会资本进行共建共享，包括长宁区城市规划管理局、社会组织、学术机构、居民委员会及房地产企业。利用土地混合发展模式，最大程度提高土地的使用效能。而从开发初期就有新媒体、新消费、新设计等引领经济发展趋势的产业和公司入驻，有了产业和办公人群的基础，新经济才得以在此萌芽。

结语
上生·新所的“新”一方面是城市老旧空间的更新，历史建筑被保护性修复，搭配了多样化的露天座椅及花园绿地空间，形成了兼顾交流与休憩的开放社区。随着二期新建的N1楼及公共广场的开放，园区空间的边界又得以拓展，商业更加完善，这也意味着老建筑和新建建筑形成了互文和延续。
上生.新所二期N1楼（图源官方公众号）

而另一方面是一种新型“社区感”的形成，例如在咖啡馆里上演的小剧场和表演后的小型讨论会，无限拉进了演员与观众的距离和深度互动的氛围，再比如孙科别墅内展览志愿者的招募，使普通观众也能有机会深入走近展览策划和合作的艺术家，成为其传播和转述者。这里曾是百年前人们对异国田园牧歌生活方式的向往，而现如今，园区里的办公、商业以及各种文化活动正在不断吸引着喜爱新型生活方式的人群，探索和描绘更趋于理想的生活蓝图。

参考资料：
https://archello.com/project/columbia-circle https://www.west8.com/projects/columbia_circle/ https://m.wang1314.com/doc/webapp/topic/22064989.html
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